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合肥三县供地爆发上派岗集撮镇要火

发布时间:2019-06-15 21:10 来源:未知 编辑:admin

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  365淘房合肥站合肥重磅土拍来袭!11宗优良地块顿时拍卖,总面积约1270亩。肥东、肥西、长丰、巢湖供地迸发,一场围城之战即将打响。

  合肥4月重磅土拍来袭

  11宗共1270亩优良地上市拍卖

  按照合肥地盘网发布的通知布告,4月27日(周五)下战书2点30分,合肥暂定拍卖出让11宗地块,总出让面积1270.3114亩,总成交金额476315.624万元(合约47.6亿元)。

  地块分布为:肥西县3宗、长丰县1宗、肥东县6宗、巢湖市1宗。

  具体地块编号为:

  围城之战剑拔弩张

  1.3万套低价房为刚需而来

  合肥新一轮供地打算释放了哪些楼市信号?此次土拍都有哪些亮点地块?我们一路来看!

  1、一场“围城之战”即将打响

  从地块位置来看,此次拍卖的11宗地块中,有10宗地块来自合肥三县,1宗来自巢湖市。而市区则是零供地。能够预见,一场“围城之战”即将上演。

  值得一提的是,从2018年合肥优良地块招商手册来看,合肥四县一市共推出了29宗优良地块,总面积约5105亩,优良地块供量占领了合肥的半壁山河,这意味着县域无望成为本年楼市的主力军。

  2、1.3万套低价房或专供刚需

  从地块规划用处来看,此次拍卖的11宗地块中,栖身类(含商住)地块共10宗。剔除贸易、办公、学校用地后,栖身地块总面积仍然接近1000亩。

  以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计较的线宗地块上市估计将为楼市新增约1.3万套新房。而比拟于市区来说,这些地块将来价钱会相对廉价,对于刚需来说是个好动静。

  3、肥东一口吻狂推6宗优良地

  肥东供地大手笔!4月27日下战书,肥东将拍卖6宗优良地块,总面积586.1835亩。此中,栖身类(含商住)地块5宗,贸易用地1宗。

  从地块位置来看,肥东10号、11号、12宗地块都位于撮镇瑶岗路两侧,临近东方樾府。别的,8号、9号地块位于店埠镇,前者临近文一班师第宅,后者临近新城吾悦广场。

  4、肥西上派镇“巨无霸”地块抢眼

  肥西县上派镇和紫蓬镇别离推出了栖身类地块。此中,紫蓬镇的肥西[2018]4号地块面积99.907亩,最大容积率仅1.5,将来无疑将制造纯低密度室第社区。

  别的,已经流拍的上派镇肥西[2017]15号地块(202.91亩)也再度上市,二次拍卖。除此之外,肥西县上派镇翡翠路沿线亩)也很是抢眼。

  5、岗集成为长丰楼市黑马

  4月份,长丰土市继续发力,拿出岗集镇1宗104.92亩的纯栖身用地,紧邻衡安中学。

  据领会,中国铁建、祥源等均曾经拿地进驻岗集,岗集精装新房均价达到了1.3万元/㎡,毛坯新房均价也冲破了1.1万元/㎡。

  直击三县优良地

  上派、岗集、撮镇、店埠镇要火

  此次拍卖的优良地块具体位置在哪里?现状若何?周边有哪些配套和小区?继续往下看。

  肥西[2018]7号地块根基消息

  肥西[2018]7号地块位于上派镇翡翠路以北、江淮大道以西,东至:江淮大道,南至:翡翠路,西至:青年路,北至:童宜先路。占地面积228.284亩(此中:A地块贸易用地57.0713亩;B地块栖身用地171.2127亩),出让年限贸易40年、栖身70年,规划用处贸易、栖身,容积率:贸易2.2、栖身2.0;绿地率:20%贸易、40%栖身;建筑密度:贸易40%、栖身20%,参考地价450万元/亩,竞买包管金6亿元。

  紧邻城市主干道交通较为便利

  现场实探发觉,该宗地紧邻派河大道、翡翠路,距离金寨南路仅1.5公里摆布,交通灵通性很好。距离地块比来的公交站点为凉亭小区站点,目前仅有696、699路公交路过于此。

  值得一提的是,肥西[2018]7号地块距离规划3号线公里摆布,将来也能够享遭到地铁的便利。

  身居县病院板块新房房源抢手

  别的,地块距离肥西县人民病院及肥西县西医院1.8公里摆布。肥光小学、肥西尝试中学等也在周边,地块本身也划定要代建一座幼儿园,所以教育资本仍是充沛的。

  目前地块周边贸易配套尚未完美,不外能够前去万派广场和百大购物核心,距离在2公里范畴内。

  肥西[2018]7号地块周边楼盘浩繁,华地翡翠蓝湾、光明观澜学府、绿地新城市、城建琥珀御宾府等都在附近。板块内二手房均价在1.3-1.5万元/㎡摆布,新房房源较为抢手。

  肥西[2017]15号地块根基消息

  肥西[2017]15号地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东,东至:妙道山路,南至:芮祠路,西至:司空山路,北至:灯塔路。占地面积202.91亩(此中:A地块栖身用地105.92亩;B地块中小学用地50.27亩;C地块行政办公、贸易用地26.17亩;D地块公共绿地用地20.56亩),出让年限:栖身70年、中小学50年、行政办公及贸易40年、公共绿地50年,参考地价420万元/亩,竞买包管金5亿元。

  肥西流拍地二度上市

  肥西[2017]15号地块早在2017年就上市,履历了延期转挂牌,在2018年1月12日,该宗地正式上市拍卖,由于竞买人报价未达保留底价,可惜流拍。

  时隔3个月后,该宗“巨无霸”地块再度上市,关心度仍然不低。地块紧邻高速8、9号连体地,即高速时代御府项目。

  地块现状若何?安徽楼市也对肥西[2017]15号地块进行了现场实探。

  身居县当局板块楼市热度激增

  灯塔家园及以南的大片区域位于县当局以东,附属于近年来火热兴起的县当局板块。在本年肥西其它板块缄默的同时,该地块地点板块奋勇直追,接连推出并打算推出多宗地,该当是接下来县当局板块重点制造的小区域。

  目前这大片区域根基都是以未填平的空位(草地)形态具有,规划中的路网,除青龙大道即将建成外,其余路网根基都未建成。

  值得关心的是,今岁首年月爆出的肥西供地预通知布告中,这片区域将由规划中的路网,朋分出4宗地块,别离为:高速连体地、肥西15号地块、以及芮祠路以南2宗地块。这也是本年肥西地块集中板块。由此来看,若上述4宗地块集中上市,该片区域后期合作激烈程度可想而知。

  道路正在打通交通配套有待完美

  整个地块周边除北面的潭冲路外,四周路网根基处于建筑或待建形态。此中,青龙大道为城市主干路,连通肥西和经开,为双向6车道。

  此外,地块北面对近潭冲路、东面对近在建中的派河大道,以及西面对近青龙路、合铜路,由此可看出,地块周边具有多条灵通市区的主路网。而位于地块北边的灯塔路、东边的司空山路以及南北的芮祠路等目前均未开通。

  公园、学校、地铁都有将来房价上涨动力强

  潭冲河公园位于地块以北位置,目前已有施工步队在现场施工。潭冲河湿地公园号称城西版“地方公园”,共分3个景观组团制造,此中位于派河以西、青龙路以东地块将制造为调集渡航广场、魔方水街、绿岛长堤、水岸广场、浪涌广场、天空之桥、花雕艺术园为一体的都会活力主题区。

  地块西面对近南门小学上派分校,北面对近肥西中学、宏图中学、大地学校,以及自建48班小学一座;地块以西位置临近地铁3号南延线站点,交通位置相对优胜。此外,地块自建农贸市场、周边临近肥西县人民病院、贸易等。

  地块周边目前二手房均价呈两种形态,此中安设房均价多在7-8千摆布,商品房均价多在1.1-1.3万/㎡摆布。

  地块地点板块临近县当局,资本劣势凸起,跟着板块价值逐步被挖掘,加上学校、交通路网、贸易等配套劣势,地块地点板块房价无望继续上扬。

  同时,陪伴高速等将来一批大房企的进驻,在地价的带动下,板块产物调性或向质量刚需以至改善靠齐,板块抽象提拔的同时,房价上涨动力强劲。

  肥西[2018]4号地块根基消息

  肥西[2018]4号地块位于紫蓬镇富贵大道与紫蓬路交口西南侧,东至:富贵大道,南至:规划歧路,西至:规划西路,北至:紫蓬路。占地面积99.907亩(A地块46.637亩;B地块53.27亩),出让年限70年,规划用处栖身,容积率:A地块1.5;B地块1.4,建筑密度:A地块40%;B地块40%;绿地率A地块28%;B地块28%,参考地价200万元/亩,竞买包管金1.5亿元。

  这宗地早在2017年12月28日就上市拍卖,其时地块编号为肥西[2017]18号,由于未达保留底价,地块可惜流拍,现在同样属于二度上市。

  从区位来看,该地块周边多为空位及农居点,配套缺乏,仅有乡镇学校及卫生点,没有大型商场或贸易分析体。

  肥西[2018]4号地块周边在售楼盘不多,临近紫蓬山的别墅项目,距离地块比来的项目为万振中国院子,目前毛坯别墅均价约14000-16000元/㎡。而该地块最大容积率仅1.5,将来产物类型及价钱或对标中国院子。

  长丰CF201802号地块根基消息

  长丰CF201802号地块位于长丰县岗集镇,东至向阳路道路绿线,南至育才路道路绿线,西至规划歧路一道路红线,北至富民路道路绿线亩,规划用处栖身,出让年限70年,容积率2.0,绿地率40%,建筑密度18%,参考地价210万元/亩,竞买包管金1.5亿元。

  该地块与衡安中学一路之隔

  现场实探发觉,长丰CF201802号地块紧邻向阳路和育才路,四周道路很宽阔,交往车辆和人较少。值得留意的是,该地块与衡安学校仅隔着一条育才路。

  衡安学校是北城新区“引进名校办名校”的重点项目,学校总占地280亩,按国度级示范性学校尺度进行扶植,设初中部、高中部。

  地块周边新房售价1.1-1.3万元/㎡

  别的,在地块的东南边是岗集为数不多在售的楼盘:祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际。祥源和中国铁建项目地块当初楼面价就曾经破5000元/㎡了,参考这两个楼盘,地价估计相差不大。后期入市价钱的线万元/㎡摆布。

  值得一提的是,我发觉地块周边还有不少空置地块,后期无望连续推出。从当前来看,岗集镇出让地盘多集中在衡安中学附近,跟着拆迁打算的展开,区域成长潜力较大。

  肥东FD18-10号地块位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西北角,东至:清流关路,南至:瑶岗路,西至:河流,北至:乐水路。占地面积54.981亩,规划用处栖身,出让年限70年,容积率2.0,建筑密度20%,绿地率40%,参考地价450万元/亩,竞买包管金1.5亿元。

  肥东FD18-11号地块位于撮镇镇瑶岗路与春风大道交口西北角,东至:春风大道,南至:瑶岗路,西至:清流关路,北至:乐水路。占地面积69.288(此中贸易15.004亩),规划用处贸易栖身,出让年限:贸易40、栖身70,容积率:栖身2.0、贸易3.0,建筑密度:栖身20%、贸易40%,绿地率:贸易20%、栖身40%,参考地价400万元/亩,竞买包管金1.5亿元。

  肥东FD18-12号地块位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西南角,东至:清流关路,南至:女山湖路,西至:黄栗树路,北至:瑶岗路。占地面积128.7045亩(A块62.305亩、B块66.4亩),规划用处栖身,出让年限70年,容积率2.2,建筑密度20%,绿地率40%,参考地价450万元/亩,竞买包管金3亿元。

  3宗地块位置相邻紧邻东方樾府

  现场实探发觉,肥东FD18-12地块、FD18-10号地块、肥东FD18-11号地块位置相邻,都位于春风大道以西,瑶岗路南北两侧。距离地块比来的为东方樾府项目。

  从现场来看,地块周边的清溪关路、瑶岗路、黄栗树路都在建筑中。不外从大区域来看,区域内有新安江路、裕溪路、春风大道等城市主干道,周边也有地铁2号线号线(规划中)等,将来出行较为便利。

  周边楼盘较多将来糊口空气浓重

  别的,供地域域的南边有华东文博城、永辉城市糊口广场、世纪华联、红星美凯龙、动感公园等,糊口配套齐备。

  地块周边有淮矿万振东方樾府、文一名门金隅、华昌大运城等楼盘,将来也将构成较为稠密的栖身氛围。

  不外,跟着供地量的加大,将来片区内新房市场的合作也会变得激烈,疑惑除后期会呈现“价钱战”的环境,开辟商的去化压力仍然不小。

  肥东FD18-8号地块消息

  肥东FD18-8号地块位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北角,东至:桥头集路;南至:包公大道;西至:桂王璐;北至:浍水路。占地面积192.26亩(此中含贸易55.14亩),规划用处贸易栖身,出让年限:贸易40、栖身70,容积率:栖身2.2、贸易3.0;建筑密度:栖身16%、贸易50%,绿地率:贸易20%、栖身40%,参考地价400万元/亩,竞买包管金5亿元。

  现场实探发觉,肥东FD18-8号地块东边紧邻肥东三中新校区,此外,地块周边具有光大新村、中凯聚龙湾、文一班师第宅、斌锋核心城、斌锋御云府、盛嘉欧园、丽水云天等浩繁小区,栖身空气已构成。

  不外项目周边唯独贫乏一座大型贸易核心,而该地块自带55.14亩贸易,将来区域的贸易配套将获得极大弥补。

  肥东FD18-9号地块消息

  肥东FD18-9号地块位于店埠镇新安江路与虎山路交口西北角,东至:虎山路,南至:新安江路,西至:规划歧路,北至:沙河路。占地面积73.71亩,规划用处栖身,出让年限70年,容积率2.2,建筑密度22%,绿地率40%,参考地价500万元/亩,竞买包管金2亿元。

  紧邻肥东新城吾悦广场

  现场实探发觉,肥东FD18-9号地块紧邻肥东新城吾悦广场,目前肥东新城吾悦广场曾经正式开工,总建面约55万㎡;室第约27万方;可售贸易约2.6万方,自持贸易9万方。

  地块周边新房售价1.25-1.3万元/㎡

  别的,除了新城吾悦广场自带的室第外,地块南边新盘较多,别离是文德公园里、华盛南院和皖新翡翠庄园。目前均价在1.25-1.3万元/㎡之间。

  此外,地块周边还有文一云河湾、斌锋观邸、新城家园、和顺雅苑南区等小区,栖身空气稠密。同时,地块南边就是规划的城南公园,将来栖身情况较佳。大型贸易核心、生态公园、稠密的栖身情况无疑也让此地块自带光环。

  合肥土拍“围城之战”剑拔弩张,谁可以或许成功拿地,进驻合肥三县?我们拭目以待。对于此次土拍,你有何见地,也接待在留言区跟我们会商。前往合肥365淘房

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