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发布时间:2019-04-30 20:10 来源:未知 编辑:admin

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  5宗地!64亿! 华润、凯德均连夺两地 华发首进增城 ——凤凰网房产广州

  8月13日,广州成功出让增城和花都共5宗宅地,总成交达64.4亿!华润成大赢家,连夺两地,259518万元底价拿下花都凤凰路地块,折合楼面价17178元/平,继而敏捷以86600万元拿下增城中新镇三迳村029地块,楼面价11090元/平 -来自凤凰旧事客户端

  5宗地!64亿! 华润、凯德均连夺两地 华发首进增城

  凤凰网房产广州站 作者:赖谷兰

  2018-08-13 16:08

  8月13日,广州成功出让增城花都共5宗宅地,总成交达64.4亿!

  华润成大赢家,连夺两地,259518万元底价拿下花都凤凰路地块,折合楼面价17178元/平,继而敏捷以86600万元拿下镇三迳村029地块,楼面价11090元/平。

  而来改过加坡的凯德亦首进增城,一口下拿下街两宗宅地,楼面价均超1.3万/平。

  珠海华发首进增城,以92900万元将镇三迳村027地块收入囊中,楼面价11089元/平。

  华润底价拿下花都凤凰路地块 楼面价17178元/平

  花都凤凰路地块终究出让成功。

  下战书3点整一开拍,深圳市润投征询无限公司就以259518万元底价夺得花都凤凰路地块二,折合楼面价17178元/平。据悉,深圳市润投征询无限公司为华润旗下子公司。

  花都区凤凰路地块出让一波三折,其之前曾挂牌一期、二期、三期地块以及前次流拍的HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块。可是除了一期地块被越秀收入囊中外,其余地块都被中止出让或流拍。

  本次花都区凤凰路地块二,迎来第四次挂牌,对比之前其出让前提再次简化,将无需再打包商服用地出让。宗地范畴倒是由原三期B地块和一宗全新出让的地块A构成。

  地块A计容建面80097平,三期B地块计容建面不变,两宗地块占地为82978平,现实可扶植面积为58241万平,计容建面共计163075平,起拍总价259518万元,起拍楼面价15914元/平。该地块采用“限地价+竞自持+摇号”的体例出让,达到最高限价时楼面价为17858元/m²。

  本次出让添加了当局回购前提,即当局以3500元/㎡的价钱回购其12000平单元,若按当局回购,且按建安成本3500元/平计较,楼面价为17178元/平。

  广州华夏研究成长部认为,对于拿地房企而言,因为削减了商服部门扶植要求,开辟难度将大幅降低。

  地块距离9号线公里,临近花都湖公园栖身情况优,目前该地块周边次要以二手室第项目为主,一手项目相对紧缺。优良的二手项目价钱在2.3-2.6万元/㎡,一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡,已迫近3万/㎡关口。

  华润、华发分获三迳村两宅地 楼面价1.1万/平

  继底价夺得花都宅地后,华润再敏捷以86600万元拿下三迳村029地块,楼面价11090元/平。

  而三迳村027地块则被华发以92900万元收入囊中,楼面价11089元/平。据悉,这也是华发初次进入增城。

  A18027与A18029为两相邻地块,位于增城区中新镇三迳村,为近5年中新镇板块初次公开出让的宅地。

  增城区中新镇三迳村83103241A18029地块,宗地面积26030.39平方米(可扶植用地面积26030.39平方米),容积率≤3.0,建筑面积:≤78091平方米,挂牌起始价86100万元,起拍楼面价11026元/平,最高限制地价为124945万元。

  增城区中新镇三迳村83103241A18027地块,宗地面积31027.87平方米(可扶植用地面积31027.87平方米),容积率≤2.7,建筑面积83775平方米,挂牌起始价92400万元,起拍楼面价11030元/平,最高限制地价为134040万元,达到最高限价时,楼面价为16000元/㎡。

  该板块北接黄埔镇龙,与中新学问城相距15公里;南侧接近增城永和,西侧与朱村相接,距离朱村焦点区约6.5公里。跟着地铁21号线接近开通,该板块具备通勤劣势。

  地块距离中新镇核心直线公里,距离增城区成长较为富贵的镇区新塘镇约为28公里。医疗、交通、教育、贸易等资本集中在中新镇核心,地块周边配套匮乏。

  目前就全体环境而言,两宗地块周边配套较为不足,将来地块项目将次要依赖本身配建。

  凯德首进增城 连夺荔城街两宅地 楼面价均超1.3万/平

  来改过加坡的凯德亦首进增城,接踵拿下荔城街110和111地块,楼面价别离为13616元/安然平静13801元/平。

  本次出让的2宗地块位于6月出让的A18064地块南侧,《2018年供地蓝皮书》中以一宗地形式发布,但现实挂牌分为各2.7万㎡的用地,起拍楼面价在12407元/㎡摆布。两宗地块地点的新联村天然情况优胜,西侧被大片果林、山体所包抄,并接近百花山庄度假村以及迳吓高尔夫球场。因而,日后栖身情况将成为将来项目最大的卖点之一。

  增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18110地块,宗地面积26878.49平方米(可扶植用地面积24799.5平方米),容积率≤3.0,建筑面积74398.5平方米,挂牌起始价92300万元,起拍楼面价12406元/平。

  增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18111地块,宗地面积26556.29平方米(可扶植用地面积25124.5平方米),容积率≤3.0,建筑面积75373.5平方米,挂牌起始价93520万元,起拍楼面价12408元/平,最高限制地价为135600万元。

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